Tax Liens
¿Qué es un Tax Lien Certificate?
Es un gravamen (Lien) que los Condados en los Estados Unidos le aplican a las propiedades residenciales , comerciales o terrenos por la falta del pago oportuno del impuesto predial (Property Tax) que se vence el 31 de Marzo de cada año.
¿Porque invertir en un Tax Lien Certificate?
Es una opción segura por efectuar el depósito del préstamo directamente con el County
El rendimiento se pacta antes de enviar el prestamo y nunca cambia
Se tiene una garantia del 97% sobre el prestamo porque sólo se aporta el 3% (Property Tax)
Solo hay que esperar a que el dueño de la propiedad realice el pago de su predial para recuperar el monto prestado
Existe una cobertura cambiaria natural cuando se intercambia de otra moneda extranjera a US Dollars
¿Quiénes participan en un Tax Lien?
El dueño de la propiedad que no pagó su predial
El condado del Gobierno
Parte Interesada
¿Cómo es el proceso de un Tax Lien?
1. El dueño de la propiedad no paga a tiempo el predial
2. El condado impone un gravamen (Lien) a la propiedad y lo ofrece al prestamista
3. El prestamista le paga directamente al condado el adeudo del predial del propietario que no pagó a tiempo
4. El condado expide un certificado al prestamista donde pacta una tasa de interés del 18% anual fija por el préstamo
5. El dueño de la propiedad le paga el predial atrasado al condado más la penalización del 18% anual
6. El condado le paga al prestamista el préstamo más el interés pactado del 18% anual
Lapso del Préstamo
Rendimiento Anual Garantizado
Garantía
Monto del Prestamo
